南方都市报 房价在做俯卧撑，谁跳水呢？

 

 

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南方都市报 房价在做俯卧撑，谁跳水呢？

via 星岛时评 by www.stnn.cc on 7/16/08

　　据7月14日央视《经济半小时》报道，深圳房价持续下跌，许多人所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，这些房子已经成为负资产，一些房主选择了断供。深圳房地产评论员风语上个月写过一篇文章，标题为《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》，引起轰动。虽然未免有所夸大，但断供一词已然流行起来。

　　"房价不会跳水，只是在做俯卧撑"，这是南京一处巨幅房产海报上的广告词。暂且不论房价跌多少才算跳水，有了瓮安案例的前车之鉴，当今俯卧撑不仅是敏感词，也是危险动作了。房价在做俯卧撑，将导致谁跳水？

　　其实不久前就有人讨论过这个问题，开发商任志强认为银行先死，经济学者易宪容认为房地产商先死。任志强似乎占了辩论的上风，因为房地产商是以项目公司的形式存在的，一个项目的风险不至于拖垮企业母体。在这个房地产业的冬天，积累少的小房企大概会被冻死，积累多的大房企只要瘦身即可度过冻灾。而银行在各项目中的风险是关联的，由于国内银行自有资本率很低，如果现在刚刚浮现的断供现象扩散开来，银行跳水的可能性不小，也就是中国版的次贷危机。

　　不过中国银行业似乎不存在倒闭的可能性。银行呆坏账可以不断地以财政注资的形式注销，由全体纳税人来承担损失。以目前的财政收入和外汇储备来看，政府为银行扛坏账的能力还很强。美国的"次贷危机"是穷人断供，损失由银行承担。银行又通过将次级贷款证券化，由全球的投资者分担了，所以次贷危机损失虽然惊人，但是倒闭的金融企业并不多。换句话说，全球的金融投资者都补贴了美国穷人，包括中国外汇储备。大家看看这个世界对中国穷人多么不公平，他们既受高房价之苦买不起房，又要分担房价下跌之损，还得为美国穷人的房子买单。幸好这样推理的人不多，否则跳水不比俯卧撑更流行？

　　如果投票选举跳水选手，我想炒楼客会名列榜首。他们手持热钱、黑钱或者说不清的钱，将房价推到高不胜寒的地步，又将房价下跌风险扔给银行、国家和人民，罪莫大焉。但是反过来想，炒楼客未必不是慈善行为。虽然他们未必像盖茨"裸体捐献"一样，将全副身家投在房地产上，落得个赤条条无牵挂。毕竟也是承担损失，抹一把泪，挥一挥手，不带走一套套楼房。价格跌了，房子总还能住人。炒楼客没有盖茨的盛誉，还要背骂名，如此想来真委屈。

　　房价老是做俯卧撑，朋友问我该怎么办？我花12秒88——刘翔破纪录的时间，想到了三点：第一，人民币升值减少顺差以抑通胀；第二，减息以鼓励借贷；第三，减税以鼓励投资和消费。如果连制止俯卧撑这样的小问题都答不出，不如跳水算了，如果不跳水就好好地活下去。（文/独孤客）

 

 

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