房贷断供谁会偷笑？

 

 

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房贷断供谁会偷笑？

via 一五一十部落头条 on 7/19/08

作者：魏英杰 | 评论(3) | 标签:时事观点

网上看到一块另类广告牌，上书："房价不会跳水，只是在做俯卧撑。"没想到，这年头做"俯卧撑"也会害死人。据说日前深圳就出现，有人因为房价做"俯卧撑"被雷到，因而选择把房子扔给银行。这一行为又被叫作——断供。

具体来说，由于深圳房价持续下跌，许多人发现过去买的房子不断缩水，所欠银行贷款超过房子现在的市价，所以干脆选择不还贷，等银行上门收房。一贯板着严肃脸孔的央视，在《经济半小时》中还专门对此作了介绍。到底多少人这么干？标准说法是"部分购房者"。至于这"部分"有多少，最耸人听闻的莫过于"深圳千亿房贷断供"的传言。

有没有人断供？应该存在，因为短视者无处不在。但凭常识就能知道，这在目前只会是个别行为，而不可能是什么"断供潮"。排除炒房因素，买套房子对大多人来讲，都是一件挺不容易的事情。在买房前，从理性消费角度，个人必然对自己的债务承受能力做过谨慎选择。也就是说，除非经济大崩溃，而且到了严重影响整体的个人收入水平，才会出现大规模还不起房贷的现象。这是出现所谓"断供潮"的社会基础。而这一点，深圳目前并不存在。

断供的后果不仅意味着房子没了，还包括一系列失信惩罚，包括打官司、以后很难再从银行贷款、账户上不能有存款，等等。即便在中国诚信机制尚未成熟语境下，以后你这个人，也很难混了。也因如此，央视提到的那位断供女士，才会做好"大不了回家嫁人"的准备。后果如此严重，如果不是确实还不起，而是看开发商大肆降价产生赌气心理，恐怕想断供的人也会三思而行。这也决定了，不负责任地拿自己开玩笑的人，不会太多。

长期来讲，就像股市一样，房价有涨有跌。但只要是自住性质的，即便高价买入，影响也不大——最多是心疼而已。现在房价有所下降，却不排除以后可能回弹。关于这一点，建议深圳的朋友好好研究徐滇庆先生的道歉书，还是有几分道理的。但那时候，你就是想再把房子要回来也是不可能的。现在深圳有的楼盘六七千元（每平方米，下同），也许你是1万元买入的，但你肯定不敢保证，以后就不会涨到1万元以上。那时找谁哭去？所以，即便对于投资者，房子在就还有绝地反击可能性，房子扔给银行就等于连一线生机都拱手相送了。从人之常情来说，几个人愿意这么干的？

很多人希望房价低一些再低一些。心怀美好愿望没错，但一定不能太理想主义。深圳房价六七千元也许还未探底，但肯定不会跌到两三千元的市价吧？——那样的最好时光，恐怕一去不复返了。那么，当前房价下降，只对那些短线投资者以及空壳房产商威胁最大。前者可能急于脱身而壮士断腕，后者或许会因为资金难以回笼而戏唱不下去。但对于自住性质购房者和长线投资者，房价下降却等于利好消息。特别那些手握重金的房产商和面孔暧昧的热钱，说不定觊觎已久，正在准备抄底了。李嘉诚的财富传奇，好像开始就是这么产生的。

这么来看，断供对购房者是永远的痛，却可能是他人的幸福来源。说不定，有人（或机构）已经开始在偷偷发笑。让断供者想不到的，发笑者中很可能包括银行。因为断供很可能为银行提供了一次再盈利的机会。至少，按照当下国内银行的性质及其运作机制，断供对其产生不了多大威慑。采取断供行为的人吓不到银行，却把自己的固定资产白白送出去了。不得不说，这会是一件相当让人遗憾的事情。

还要补充一点，断供和次贷危机严格来说并不是一回事情，有的媒体（比如央视）生硬关联颇不负责。关于这一点有心人只要百度上GOOGLE一下就知道，不多作解释了。总之，从深圳乃至全国当前经济形势来看，大规模房贷断供发生的可能性不大，"部分购房者"完全不必忧心忡忡。永远都要想到一点：房子是自己的，要对自己负责。如果这种事情也值得跟风，恐怕先得准备给老婆写封道歉书。

2008年7月17日

 

 

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